TASACIÓN DE CHALETS ADOSADOS VALENCIANOS. CAMP DEL TURIA.

Tasador de Chalets y Adosados: La Cañada y San Antonio. Pisos en Paterna.

CÁLCULO DEL PRECIO DE VIVIENDAS ADOSADAS.

Los chalets adosados no se pueden valorar igual que un chalet aislado ni como un piso de una ciudad.

La diferencia entre un piso y un chalet aislado es la parcela. El solar tiene un valor en sí mismo que hay que calcular a parte, además se tienen que calcular el resto de construcciones exteriores como garajes, trasteros, porches, piscinas, paelleros, casetas-almacenes etc…esto es lo que no tiene un piso convencional. Por lo tanto el método de valoración es distinto.

La valoración de un adosado es similar a la de un chalet aislado, salvo por el hecho que hay urbanizaciones de adosados que tienen infraestructuras en común que pertenecen a la vivienda en un determinado %. Por ejemplo tienen muchas zonas en común tales como:

  • Jardines
  • Piscinas
  • Instalaciones Deportivas
  • Zonas de ocio

Chalets Valencia Paterna, La Cañada Tasación chalets adosados.

Este tipo de instalaciones son patrimonio del adosado en…

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Urbanismo

Tasador de Chalets y Adosados: La Cañada y San Antonio. Pisos en Paterna.

OBRAS PÚBLICAS URBANAS EN SAN ANTONIO BENAGÉBER Y BÉTERA.
 Redacción de Programas de Actuación Integrada

Topografía de obras Topografía de obras 

          1-Reformas de calles
          2-Diseño de nuevos Viales
          3-Diseño de Zonas Verdes
          4-Diseño de Rotondas
          5-Replanteo Topográfico
          6-Polígonos Industriales
          7-Proyectos de Reforma Interior
          8-Cálculo de movimiento de tierras
          9-Cálculo de Redes de agua potable
Enlaces:

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TASACIÓN DE CHALETS EN PROYECTO POR EL MÉTODO DE REPERCUSIÓN.

ROCAFORT, GODELLA Y MONCADA Y TASACIÓN PISOS Y CHALETS EN VALENCIA

CÁLCULO DEL VALOR DE REPERCUSIÓN DEL SUELO EN EL QUE SE VA A CONSTRUIR UN CHALET.

Valor de Repercusión del suelo se calcula para saber cuanto dinero se puede pagar por un solar. En función de la Edificabiliadad sabremos cuantos metros se pueden construir, si conocemos el valor de metro cuadrado en la zona y la Edificabilidad sabremos el dinero que podríamos ganar con la venta de las viviendas, pisos o chalets. Este valor de venta menos los costes de construcción sabremos cuanto podemos invertir en la compra de la parcela.

El VRS, se determina en euros por metro cuadrado edificable del uso considerado. Depende de 3 factores:

  • Vv:Valor de Venta, procede de un estudio de mercado riguroso y con calidad estadística. Se realizará como dice la Orden ECO en los artículos del 20 al 23.
  • K: Coeficiente de los gastos Generales tales como: financiación, gestión y promoción, además…

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Certificado Georreferenciación. Coordenadas UTM de los vértices del terreno.

Tasadores Chalets y Topografía: La Eliana, San Antonio, Pobla Vallbona.

¿Para qué sirve un Certificado Topográfico de Georreferenciación?

Con el Certificado de Georreferenciación se proporciona un plano Topográfico de la parcela con el listado de las coordenadas UTM de los vértices de una finca o solar, lo cual garantiza su existencia para siempre. Es decir, si los mojones o hitos del terreno desaparecieran o alguien los quitara, siempre se podrían volver a colocar en el mismo lugar ya que se conocen sus coordenadas UTM a nivel mundial.

Además si la vegetación creciera  tapara los mojones, siempre se pueden localizar replanteándolos en campo por Topografía.

Por lo tanto la geolocalización de hitos y lindes que definen la geometría y perímetro de una finca siempre será posible gracias al listado de coordenadas junto con el plano, es decir el Certificado de Georreferenciación que elabora un Ingeniero de Topografía colegiado y experto en urbanismo.

Ingeniería y agrimensura Medición de campos y Certificados Topográficos

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Tasador de Chalets y Adosados: La Cañada y San Antonio. Pisos en Paterna.

URBANISMO VALENCIANO. ACTAS DE LA COMISIÓN

Información Urbanística de la Comarca Valenciana del Camp del Turia, Actas de la Comisión de Urbanismo del gobierno Valenciano. Ingeniería Urbana, Ordenación del Territorio y Topografía Catastral en la zona de Paterna, La Cañada, Náquera. Copiamos literal y fidelignamente las actas

“PATERNA:
PRÓRROGA DE ESTACIÓN TRANSFERENCIA Y RESIDUOS SÓLIDOS.
La Comisión Territorial de Urbanismo, en sesión celebrada el 31 de mayo de 2017, por unanimidad, ACUERDA CONCEDER PRÓRROGA EXPRESA DEL PLAZO DE VIGENCIA de la Declaración de Interés Comunitario otorgada a la mercantil Hermanos Andújar y Navarro, S.L. Para la instalación de una estación de transferencia y almacenamiento de residuos sólidos en suelo clasificado como no urbanizable, del término municipal de Paterna por plazo de un año, que comenzará a computarse a partir del vencimiento de la última prórroga tácita anual.

MARINES:
SECTOR L’HOSPITALET
La Comisión Territorial de Urbanismo de fecha 31 de mayo…

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Acta de Deslinde Contradictorio de Parcelas para Catastro.

PERITOS JUDICIALES. RESOLUCIÓN DE CONFLICTOS URBANÍSTICOS

DESLINDES CATASTRALES DE FINCAS  MEDIANTE TOPOGRAFÍA Y AGRIMENSURA

Cuando la superficie de un campo que figura en la escritura no coincide con la que proporciona Catastro entonces un Ingeniero de Topografía o Geomática debe medir la parcela en el terreno.

Como es lógico cuando un propietario no está de acuerdo con la descripción gráfica de Catastro se ve afectado el vecino colindante tanto si gana como si pierde terreno. A este vecino hay que localizarlo y citarlo en campo para intentar llegar a un acuerdo sobre la posición de los mojones que definen el linde común. Tanto si hubiera acuerdo como si no lo hubiera hay que levantar Acta de Deslinde Contradictorio. 

El Acta de deslinde contradictorio se levanta por triplicado si se debe firmar por los implicados con su nombre completo y DNI. Una copia es para el propietario, otra para el vecino colindante y la tercera es para…

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CONDICIONES LEGALES DE DISEÑO DE VIVIENDAS

ROCAFORT, GODELLA Y MONCADA Y TASACIÓN PISOS Y CHALETS EN VALENCIA

CONDICIONES DE DISEÑO Y CALIDAD EN VIVIENDAS. COMUNIDAD VALENCIANA.

En la Comunidad Valenciana las Condiciones de diseño y calidad de las viviendas son las que definen los mínimos que debe cumplir una vivienda para que se le pueda conceder la cédula de habitabilidad o Licencias de primera y segunda ocupación. Lo más importante de estas condiciones son las superficies mínimas de las distintas estancias de una vivienda, por debajo de las cuales no se debe ni construir ni de realizar una reforma.

certificado-habitabilidad-valencia Dimensiones mínimas de recintos por Ley en la comunidad Valenciana

Las superficies mínimas en metros cuadrados de las estancias o recintos de una vivienda deben ser:

  • Dormitorio doble: 8
  • Dormitorio simple: 6
  • Dormitorio-estar-comedor-cocina: 21
  • Cocina-comedor: 12
  • Cocina: 5 m2 y 1.20 m de Diámetro libre de obstáculos
  • Comedor: 8 m2 y 1.20 m de Diámetro libre de obstáculos.
  • Estar-comedor-cocina: 18
  • Estar-comedor: 16
  • Estar: 9 m2 y 1.20 m…

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Campos Fútbol Césped Artificial

Tasador Apartamentos: Tavernes y Xeraco. Topografía y Mediciones de terrenos y chalets.

CONSTRUCCIÓN DE CAMPOS DE FÚTBOL NUEVOS Y REMODELACIÓN

Redactamos Proyectos de campos de fútbol de césped artificial, ya sean nuevos o a partir de otros existentes. Los Proyectos pueden incluir nuevos vestuarios, nuevos accesos, urbanización exterior, jardines nuevos etc…

Futbol Campo de Fútbol natural

Redactamos toda la memoria del Proyecto y los anexos. Dibujamos todos los planos, calculamos los presupuestos, diseñamos toda la instalación.

Ciudad de las Artes y Ciencias Ciudad de las Artes y Ciencias

Además en los vestuarios calculamos la estructura, cimientos incluidos, todas las instalaciones hidráulicas y electrotécnicas.

Construcción Explanada, Campo del Parador del Saler Construcción Explanada, Campo Parador del Saler

Realizamos la Topografía de la obra. Llevamos todo el replanteo de las instalaciones, caminos, explanadas, tuberías, canaletas, bombeo de explanadas, cimientos de oras de fábrica y calculamos el movimiento de tierras.

Vestuarios Vestuarios en construcción Ciudad del Rugby.

instalaciones deportivas instalaciones deportivas

Enlaces:

Arquitectos de Campos de Fútbol

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